122 000 €

T5 80 m²

EU 76260

-27% vs marché

1 525 €/m²

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122 000 €

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Maison • 5 pièces • 80 m²

EU (76260)

Terrain 251 m²

Calme

DPE F

Immobilier.notaires® et l’office notarial OFFICE 7 FAIDHERBE, SELAS vous proposent :Maison / villa à vendre - EU (76260)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Maison mitoyenne ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 122 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 810 €

Prix net vendeur 116 190 €

Frais de notaire +9 795 €

Émoluments 1 590 €

Droits & taxes 6 855 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 131 795 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 131 795 €

Capital à emprunter 131 795 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 575 €/mois	4 773 €/mois	132 300 €	13 685 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 156 €/mois	3 503 €/mois	138 720 €	20 105 €	3,20%
15 ans	836 €/mois	2 533 €/mois	150 480 €	31 865 €	3,30%
20 ans	682 €/mois	2 067 €/mois	163 680 €	45 065 €	3,40%
25 ans	591 €/mois	1 791 €/mois	177 300 €	58 685 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,66%

10 560 €/an

Rendement net

5,44%

après charges

Cashflow

-166 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Maison 5p, EU — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, EU ↗ +0.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EU Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, EU

1 632-1 782€

124j

1 786-1 936€

103j

2 060-2 210€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 EU	122 000 €	1 525 €	80 m²	5	Voir
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T5 EU	111 000 €	1 405 €	79 m²	5	Voir
T5 EU	111 000 €	1 405 €	79 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	40 Bd Gambetta	212 150 €	90 m²	2 357 €
13/05/2025	9006 Rue De La Digue Catrix	98 000 €	73 m²	1 342 €
05/05/2025	21ter Rue Jean Duhornay	337 500 €	80 m²	4 219 €
12/03/2025	43b Rue Du Docteur Bergonie	163 840 €	96 m²	1 707 €
12/03/2025	41 Rue De La Republique	60 000 €	78 m²	769 €
07/03/2025	1 Imp D Aumale	77 000 €	67 m²	1 149 €
27/02/2025	8 Rue De La Teinturerie	95 000 €	65 m²	1 462 €
24/02/2025	104 Rue De Dieppe	82 000 €	60 m²	1 367 €
14/02/2025	18 Rue Clair Foyer	128 000 €	75 m²	1 707 €
14/02/2025	9005 Rue Du Prof Negre	140 000 €	88 m²	1 591 €
29/01/2025	1 Rue De L Europe	127 000 €	62 m²	2 048 €
29/01/2025	4 Rue Clos Vildor	211 000 €	70 m²	3 014 €
08/01/2025	9007 Rue De L Europe	198 010 €	82 m²	2 415 €
30/12/2024	28 Rue Charles Darwin	228 700 €	95 m²	2 407 €
30/12/2024	77 Rue De Dieppe	75 000 €	60 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).