164 500 €
T3
65 m²
EU
76260
+20%
vs marché
2 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 500 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
EU (76260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 833 €
Prix net vendeur
156 667 €
Frais de notaire
+12 571 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 071 €
Capital à emprunter
177 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
8 580 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, EU ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, EU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EU
|
164 500 € | 2 531 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 EU
|
164 500 € | 2 531 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 FLOCQUES
|
164 000 € | 2 523 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 EU
|
167 000 € | 2 569 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 EU
|
167 000 € | 2 569 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 EU
|
167 000 € | 2 569 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 EU
|
167 000 € | 2 569 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONCHY SUR EU
|
159 900 € | 2 351 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONCHY SUR EU
|
159 900 € | 2 351 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONCHY SUR EU
|
159 900 € | 2 351 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONCHY SUR EU
|
159 900 € | 2 351 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONCHY SUR EU
|
159 900 € | 2 351 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T4 MELLEVILLE
|
151 850 € | 1 898 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 EU
|
149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 EU
|
149 900 € | 1 874 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9006 Rue De La Digue Catrix | 98 000 € | 73 m² | 1 342 € |
| 05/05/2025 | 21ter Rue Jean Duhornay | 337 500 € | 80 m² | 4 219 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Rollon | 45 000 € | 46 m² | 978 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Reine Mathilde | 187 050 € | 55 m² | 3 401 € |
| 11/04/2025 | 16 Rue Des Canadiens | 83 200 € | 50 m² | 1 664 € |
| 12/03/2025 | 41 Rue De La Republique | 60 000 € | 78 m² | 769 € |
| 11/03/2025 | 149 Chs De Picardie | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 07/03/2025 | 1 Imp D Aumale | 77 000 € | 67 m² | 1 149 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue De La Maladrerie | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 27/02/2025 | 8 Rue De La Teinturerie | 95 000 € | 65 m² | 1 462 € |
| 24/02/2025 | 104 Rue De Dieppe | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 14/02/2025 | 18 Rue Clair Foyer | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 04/02/2025 | 16 Rue De La Digue Catrix | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue De L Europe | 127 000 € | 62 m² | 2 048 € |
| 29/01/2025 | 4 Rue Clos Vildor | 211 000 € | 70 m² | 3 014 € |