110 990 €
T4
80 m²
ETUSSON
79150
+19%
vs marché
1 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 990 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ETUSSON (79150)
Terrain
227 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 285 €
Prix net vendeur
105 705 €
Frais de notaire
+9 076 €
Émoluments
1 490 €
Droits & taxes
6 236 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 066 €
Capital à emprunter
120 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 120 540 € | 12 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 126 360 € | 18 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 137 160 € | 29 101 € | 3,30% |
| 20 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 149 040 € | 40 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 161 400 € | 53 341 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,51%
10 560 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETUSSON ↗ +3.4% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETUSSON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 2 La Guinebrandiere Etusson | 42 000 € | 77 m² | 545 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Du Chantier | 27 000 € | 90 m² | 300 € |
| 17/09/2024 | 1 Sq De La Foret Etusson | 76 728 € | 72 m² | 1 066 € |
| 13/09/2024 | 5 La Grossiniere | 111 700 € | 77 m² | 1 451 € |
| 30/08/2024 | 2 Rte De L Arceau | 57 000 € | 75 m² | 760 € |
| 05/07/2024 | 5093 Le Pas Garnier Etusson | 136 500 € | 76 m² | 1 796 € |
| 04/07/2024 | 2 La Grossiniere | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 18/01/2024 | 15 Rue De La Mairie Etusson | 35 000 € | 71 m² | 493 € |
| 29/12/2023 | 1b Rue De La Planche Etusson | 99 450 € | 74 m² | 1 344 € |
| 12/12/2023 | 18 Rue De La Mairie Etusson | 48 000 € | 80 m² | 600 € |
| 27/09/2023 | 5b Rue Du Chateau | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 27/06/2023 | 9 Rue Du Chateau | 90 000 € | 99 m² | 909 € |
| 15/05/2023 | 22 Rue Du Chanoine Michaud | 54 650 € | 60 m² | 911 € |
| 04/05/2023 | 1 La Gannerie | 107 000 € | 100 m² | 1 070 € |