85 000 €
T5
90 m²
ETUPES
25460
-46%
vs marché
944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ETUPES (25460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,98%
11 880 €/an
Rendement net
8,80%
après charges
Cashflow
+141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETUPES ↘ -18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETUPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ETUPES
|
85 000 € | 944 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 32 Rue De Bermont | 119 250 € | 96 m² | 1 242 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Du Grand Chemin | 275 410 € | 102 m² | 2 700 € |
| 23/12/2024 | 5b Rue Des Bergeronnettes | 52 500 € | 101 m² | 520 € |
| 23/12/2024 | 5b Rue Des Bergeronnettes | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Du Chateau | 181 500 € | 76 m² | 2 388 € |
| 15/10/2024 | 37 Rue Des Bateliers | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue De La Liberation | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 24/08/2024 | 3 Rue De L Iris | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue De Taillecourt | 121 000 € | 97 m² | 1 247 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue Des Fauvettes | 118 500 € | 85 m² | 1 394 € |
| 17/07/2024 | 8 Rue Des Peupliers | 131 000 € | 76 m² | 1 724 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue Du Grand Faubourg | 35 000 € | 94 m² | 372 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue Du Cordonnier | 206 950 € | 101 m² | 2 049 € |
| 06/06/2024 | 9 Rue Du Vernois | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 24/05/2024 | 8b Rue Du Caporal Peugeot | 90 000 € | 93 m² | 968 € |