99 000 €
Bien
100 m²
ETUPES
25460
N/A
vs marché
990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Local commercial • 100 m²
ETUPES (25460)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,33%
13 200 €/an
Rendement net
8,41%
après charges
Cashflow
+129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 32 Rue De Bermont | 119 250 € | 96 m² | 1 242 € |
| 16/01/2025 | 40 Rue Des Brierottes | 185 150 € | 113 m² | 1 638 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue Du Grand Chemin | 275 410 € | 102 m² | 2 700 € |
| 23/12/2024 | 5b Rue Des Bergeronnettes | 52 500 € | 101 m² | 520 € |
| 23/12/2024 | 5b Rue Des Bergeronnettes | 105 000 € | 101 m² | 1 040 € |
| 15/10/2024 | 37 Rue Des Bateliers | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue De La Liberation | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 24/08/2024 | 3 Rue De L Iris | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue De Taillecourt | 121 000 € | 97 m² | 1 247 € |
| 22/07/2024 | 12 Rue Des Fauvettes | 118 500 € | 85 m² | 1 394 € |
| 01/07/2024 | 8 Rue Du Grand Faubourg | 35 000 € | 94 m² | 372 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue Du Cordonnier | 206 950 € | 101 m² | 2 049 € |
| 06/06/2024 | 9 Rue Du Vernois | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 24/05/2024 | 8b Rue Du Caporal Peugeot | 90 000 € | 93 m² | 968 € |
| 23/02/2024 | 8b Rue Du Caporal Peugeot | 136 000 € | 93 m² | 1 462 € |