109 000 €
T7
147 m²
ETUPES
25460
-51%
vs marché
741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
ETUPES (25460)
Terrain
800 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 694 €
Prix net vendeur
104 306 €
Frais de notaire
+8 980 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 980 €
Capital à emprunter
117 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 28 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,80%
19 404 €/an
Rendement net
11,29%
après charges
Cashflow
+425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 1 Imp Des Sources | 419 000 € | 159 m² | 2 635 € |
| 26/07/2024 | 24 Rue Du Paquis | 283 970 € | 161 m² | 1 764 € |
| 09/07/2024 | 8 Rue Du Caporal Peugeot | 60 000 € | 138 m² | 435 € |
| 25/03/2024 | 1b Rue Des Ecouteaux | 200 250 € | 129 m² | 1 552 € |
| 19/03/2024 | 5 Rue Des Mesanges | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |
| 05/02/2024 | 7 Rue De Dampierre | 335 505 € | 158 m² | 2 123 € |
| 20/12/2023 | 7 Rue Des Pinsons | 361 000 € | 143 m² | 2 524 € |
| 13/12/2023 | 31 Rue Des Pres | 227 000 € | 126 m² | 1 802 € |
| 25/08/2023 | 6 Rue De Fesches Le Chatel | 206 000 € | 140 m² | 1 471 € |
| 21/06/2023 | 1 Av Charles De Gaulle | 130 000 € | 135 m² | 963 € |