233 000 €
T5
94 m²
ETUEFFONT
90170
+30%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ETUEFFONT (90170)
Terrain
1 001 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 095 €
Prix net vendeur
221 905 €
Frais de notaire
+17 046 €
Émoluments
2 604 €
Droits & taxes
13 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 046 €
Capital à emprunter
250 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 989 €/mois | 9 058 €/mois | 251 076 € | 26 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 619 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 519 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
12 408 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETUEFFONT ↗ +24.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETUEFFONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 9 Rue Du Faye | 172 000 € | 94 m² | 1 830 € |
| 16/12/2024 | 31 Rue De La Chayere | 204 200 € | 110 m² | 1 856 € |
| 21/09/2024 | 2 Rue Des Charmilles | 115 000 € | 99 m² | 1 162 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue De L Usine | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/04/2024 | 25 Rue De L Ecole Maternelle | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 12/04/2024 | 12 Rue De La Combe | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 10/04/2024 | 14 Rue Des Pres Pignot | 332 000 € | 95 m² | 3 495 € |
| 26/03/2024 | 11 Rue De Petitmagny | 185 000 € | 93 m² | 1 989 € |
| 25/09/2023 | 40 Rue De La Madeleine | 138 000 € | 78 m² | 1 769 € |
| 07/07/2023 | 9 Rue De La Combe | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |