294 000 €
T7
125 m²
ETUEFFONT
90170
+30%
vs marché
2 352
€/m²
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Créer un compte gratuit294 000 €
Maison • 7 pièces • 125 m²
ETUEFFONT (90170) • Étueffont
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 660 €
Prix net vendeur
281 340 €
Frais de notaire
+21 123 €
Émoluments
3 174 €
Droits & taxes
16 599 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 123 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 123 €
Capital à emprunter
315 123 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 767 €/mois | 11 415 €/mois | 316 428 € | 32 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 331 800 € | 48 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 391 200 € | 107 590 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 412 €/mois | 4 279 €/mois | 423 600 € | 139 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,61%
16 500 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 31 Rue De La Chayere | 204 200 € | 110 m² | 1 856 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue De L Usine | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 26/07/2024 | 54 Gr Grande Rue | 211 170 € | 120 m² | 1 760 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue De La Charme | 250 000 € | 127 m² | 1 969 € |
| 12/04/2024 | 12 Rue De La Combe | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 16/03/2024 | 16 Rue De Rougemont | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 11/07/2023 | 2 Rue De La Charme | 222 990 € | 125 m² | 1 784 € |
| 22/06/2023 | 3 Rue De Giromagny | 80 000 € | 137 m² | 584 € |