234 300 €
T6
120 m²
ETRICHE
49330
-10%
vs marché
1 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 300 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ETRICHE (49330)
Terrain
1 259 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 089 €
Prix net vendeur
224 211 €
Frais de notaire
+17 204 €
Émoluments
2 626 €
Droits & taxes
13 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 504 €
Capital à emprunter
251 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 006 €/mois | 9 109 €/mois | 252 504 € | 26 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 207 €/mois | 6 688 €/mois | 264 840 € | 38 487 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 287 280 € | 60 927 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 312 240 € | 85 887 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 338 100 € | 111 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
15 840 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 5 Pl De La Croix Verte | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 26/12/2024 | 12 Rue De La Mairie | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 20/12/2024 | 125 Che De La Jouvencellerie | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 19/12/2024 | 9 Lot Clos Des Pommiers Fleurs | 231 000 € | 99 m² | 2 333 € |
| 17/09/2024 | 10 Rte Du Clos Rogelais | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 11/07/2024 | 2975 Rte De Daumeray | 202 700 € | 100 m² | 2 027 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue Des Artistes | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 30/05/2024 | 4b Pl De La Croix Verte | 260 000 € | 119 m² | 2 185 € |
| 15/05/2024 | 13 Rue Des 3 Moulins | 129 000 € | 100 m² | 1 290 € |
| 12/04/2024 | 115 Rte De La Lupiniere | 380 000 € | 108 m² | 3 519 € |
| 17/10/2023 | 450 Che De La Fontaine | 40 000 € | 121 m² | 331 € |
| 02/08/2023 | 7 Rue Des Eglantiers | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 03/07/2023 | 20 Rte Du Porage | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 27/06/2023 | 7 Lot Le Clos Des Chenes | 227 000 € | 121 m² | 1 876 € |