450 000 €

T5 176 m²

ETRETAT 76790

-14% vs marché

2 557 €/m²

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450 000 €

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Maison • 5 pièces • 176 m²

TRAVAUX

ETRETAT (76790) • Étretat

Niveaux 3

Terrain 5 205 m²

Construction 1975

Piscine Calme Non mitoyen Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE C 141 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

iad France - Guillaume Hello vous propose: Maison Familiale avec Piscine, Dépendance, Jardin, Véranda et Garage – Le Tilleul (bordure Étretat, proche de la mer)Vous rêvez d’espace,...

Quartier Étretat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 308 €

Prix net vendeur 432 692 €

Frais de notaire +31 503 €

Émoluments 4 625 €

Droits & taxes 25 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 481 503 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 481 503 €

Capital à emprunter 481 503 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 755 €/mois	17 439 €/mois	483 420 €	50 068 €	3,15%
10 ans	4 225 €/mois	12 803 €/mois	507 000 €	73 648 €	3,20%
15 ans	3 056 €/mois	9 261 €/mois	550 080 €	116 728 €	3,30%
20 ans	2 491 €/mois	7 548 €/mois	597 840 €	164 488 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 158 €/mois	6 539 €/mois	647 400 €	214 048 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,16%

23 232 €/an

Rendement net

3,28%

après charges

Cashflow

-1 489 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 936 €/an

Charges copro. NR 1 056 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 626 €/an

GLI (2,5%) 581 €/an

Vacance locative 1 935 €/an

Total charges 7 284 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, ETRETAT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ETRETAT ↘ -19.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ETRETAT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2024	23b Rue Guy De Maupassant	420 000 €	153 m²	2 745 €
01/07/2024	13 Rue Jean Baptiste Cochin	300 000 €	190 m²	1 579 €
27/02/2024	90a Rue Guy De Maupassant	495 000 €	188 m²	2 633 €
16/02/2024	23 Rue Guy De Maupassant	440 000 €	150 m²	2 933 €
24/11/2023	28 Av George V	469 340 €	141 m²	3 329 €
24/07/2023	1 Rue Du Docteur De Miramont	548 500 €	179 m²	3 064 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).