175 000 €
T2
49 m²
ETRETAT
76790
+5%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ETRETAT (76790)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 906 €
Prix net vendeur
165 094 €
Frais de notaire
+13 149 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 149 €
Capital à emprunter
188 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 786 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
6 468 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ETRETAT ↗ +7.3% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ETRETAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 8 Rue Jacques Offenbach | 82 000 € | 36 m² | 2 278 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue Des Docteurs Fidelin | 119 480 € | 61 m² | 1 959 € |
| 09/12/2024 | 1 Pl Victor Hugo | 215 000 € | 39 m² | 5 513 € |
| 13/11/2024 | 30b Rue Guy De Maupassant | 97 000 € | 33 m² | 2 939 € |
| 09/10/2024 | 38 Rue Guy De Maupassant | 122 995 € | 43 m² | 2 860 € |
| 04/09/2024 | 1 Pl Victor Hugo | 203 035 € | 39 m² | 5 206 € |
| 11/07/2024 | 30b Rue Guy De Maupassant | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 10/07/2024 | 20 Rue Abbe Cochet | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 14/03/2024 | 19 Rue Des Docteurs Fidelin | 185 000 € | 30 m² | 6 167 € |
| 23/02/2024 | 43 Rue Alphonse Karr | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 13/02/2024 | 30 Rue Alphonse Karr | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 21/09/2023 | 14 Rue Colonel Raynal | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 25/08/2023 | 40 Rue Notre Dame | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 12/05/2023 | 30b Rue Guy De Maupassant | 175 000 € | 50 m² | 3 500 € |
| 07/04/2023 | 2 Av De Verdun | 119 000 € | 42 m² | 2 833 € |