360 460 €
T4
98 m²
ETREPILLY
77139
+40%
vs marché
3 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 460 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ETREPILLY (77139)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 460 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 165 €
Prix net vendeur
343 295 €
Frais de notaire
+25 372 €
Émoluments
3 768 €
Droits & taxes
20 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 832 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 832 €
Capital à emprunter
385 832 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 612 €/mois | 13 976 €/mois | 387 408 € | 40 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 406 200 € | 58 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 440 640 € | 93 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 479 040 € | 131 792 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 518 700 € | 171 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
12 936 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETREPILLY ↘ -11.6% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETREPILLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ETREPILLY
|
360 460 € | 3 678 € | 98 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2024 | 5 Rue Du Pont Des Planches | 278 000 € | 81 m² | 3 432 € |
| 16/10/2024 | 1 Val De L Eglise | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 02/10/2024 | 6 Rue Chef De Ville | 134 000 € | 100 m² | 1 340 € |
| 31/07/2024 | 7 Rue Du Pont Des Planches | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |
| 23/07/2024 | 9001 Rue De La Sablonniere | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 07/03/2024 | 3a Rue De Charon | 241 000 € | 100 m² | 2 410 € |
| 10/11/2023 | 5 Che Du Martray | 248 500 € | 88 m² | 2 824 € |
| 08/06/2023 | 28 Rue Du Colonel Dubujadoux | 189 900 € | 90 m² | 2 110 € |
| 10/05/2023 | 2b Rue Du Bout Monsieur | 237 000 € | 81 m² | 2 926 € |