583 500 €
T4
89 m²
ETREMBIERES
74100
+33%
vs marché
6 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit583 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
ETREMBIERES (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
583 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 786 €
Prix net vendeur
555 714 €
Frais de notaire
+39 941 €
Émoluments
5 804 €
Droits & taxes
32 787 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
623 441 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
623 441 €
Capital à emprunter
623 441 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 452 €/mois | 22 582 €/mois | 625 968 € | 64 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 470 €/mois | 16 576 €/mois | 656 400 € | 95 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 712 080 € | 150 984 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 225 €/mois | 9 773 €/mois | 774 000 € | 212 904 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 838 200 € | 277 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,01%
11 748 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-2 988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ETREMBIERES ↘ -0.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ETREMBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ANNEMASSE
|
584 000 € | 6 213 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANNEMASSE
|
584 000 € | 6 213 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 VETRAZ MONTHOUX
|
590 000 € | 6 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
592 300 € | 6 655 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
592 300 € | 6 655 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
592 300 € | 6 655 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
572 400 € | 6 505 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
572 400 € | 6 505 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
572 400 € | 6 505 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
572 400 € | 6 431 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
572 400 € | 6 360 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
572 400 € | 6 431 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
572 400 € | 6 360 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
572 400 € | 6 505 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ETREMBIERES
|
572 400 € | 6 505 € | 88 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 39 Che Des Iles | 168 962 € | 72 m² | 2 347 € |
| 14/11/2024 | 186 Che De Veyrier | 640 000 € | 90 m² | 7 111 € |
| 11/04/2024 | Le Pas De L Echelle | 427 000 € | 90 m² | 4 744 € |
| 14/03/2024 | 446 Rte De Saint Julien | 800 000 € | 70 m² | 11 429 € |
| 31/01/2024 | Le Pas De L Echelle | 358 000 € | 77 m² | 4 649 € |
| 06/12/2023 | 301 Che De Veyrier | 293 000 € | 69 m² | 4 246 € |
| 23/06/2023 | 502 Rte De Saint Julien | 235 900 € | 69 m² | 3 419 € |