349 700 €
T3
63 m²
ETREMBIERES
74100
+13%
vs marché
5 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
ETREMBIERES (74100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 231 €
Prix net vendeur
331 469 €
Frais de notaire
+24 560 €
Émoluments
3 654 €
Droits & taxes
19 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 260 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 260 €
Capital à emprunter
374 260 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 38 898 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 57 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 427 500 € | 90 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 464 640 € | 127 806 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 503 100 € | 166 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
8 316 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 722 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ETREMBIERES ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ETREMBIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 39 Che Des Iles | 168 962 € | 72 m² | 2 347 € |
| 30/12/2024 | 161 Che De Veyrier | 303 000 € | 67 m² | 4 522 € |
| 03/12/2024 | 149 Che De Veyrier | 197 220 € | 47 m² | 4 196 € |
| 25/11/2024 | 502 Rte De Saint Julien | 208 000 € | 48 m² | 4 333 € |
| 05/08/2024 | 149 Che De Veyrier | 229 000 € | 43 m² | 5 326 € |
| 10/04/2024 | 161 Che De Veyrier | 301 100 € | 64 m² | 4 705 € |
| 14/03/2024 | 446 Rte De Saint Julien | 800 000 € | 70 m² | 11 429 € |
| 15/02/2024 | 502 Rte De Saint Julien | 261 250 € | 68 m² | 3 842 € |
| 31/01/2024 | Le Pas De L Echelle | 358 000 € | 77 m² | 4 649 € |
| 06/12/2023 | 301 Che De Veyrier | 293 000 € | 69 m² | 4 246 € |
| 09/11/2023 | 103 Imp Clemence De Geneve | 250 000 € | 60 m² | 4 167 € |
| 08/11/2023 | 48 Imp Du Funiculaire | 370 000 € | 64 m² | 5 781 € |
| 06/11/2023 | 166 Che De La Chapelle | 2 850 000 € | 52 m² | 54 808 € |
| 02/10/2023 | 61 Che Des Neo Zelandais | 254 000 € | 54 m² | 4 704 € |
| 20/09/2023 | 502 Rte De Saint Julien | 317 600 € | 68 m² | 4 671 € |