269 000 €
T5
137 m²
ETRELLES
35370
-10%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
ETRELLES (35370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 289 632 € | 30 000 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 948 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 448 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
18 084 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETRELLES ↗ +26.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETRELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ETRELLES
|
269 000 € | 1 964 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN DU PINEL
|
273 000 € | 2 084 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONDEVERT
|
279 260 € | 1 913 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONDEVERT
|
279 260 € | 1 913 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRIELLES
|
248 000 € | 1 676 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRIELLES
|
248 000 € | 1 676 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARGENTRE DU PLESSIS
|
241 500 € | 1 750 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARGENTRE DU PLESSIS
|
241 500 € | 1 737 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARGENTRE DU PLESSIS
|
241 500 € | 1 737 € | 139 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRIELLES
|
239 900 € | 1 831 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIELLES
|
239 900 € | 1 831 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIELLES
|
239 900 € | 1 831 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIELLES
|
239 900 € | 1 831 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T8 ETRELLES
|
234 600 € | 1 466 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T8 ETRELLES
|
234 600 € | 1 466 € | 160 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 2 Imp De La Bate | 227 000 € | 119 m² | 1 908 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Julian Caillel | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 22/05/2024 | 2 All De La Moutaudiere | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 15/04/2024 | 5293 La Besnerie | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 15/04/2024 | 18 Rue Des Noyers | 306 000 € | 123 m² | 2 488 € |
| 02/08/2023 | 10 Allee Du Verger | 247 000 € | 138 m² | 1 790 € |
| 25/05/2023 | 5172 La Borderie | 327 000 € | 110 m² | 2 973 € |
| 14/04/2023 | 19 Rue D'ile De France | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |