57 519 €
Bien
498 m²
ETRELLES
35370
N/A
vs marché
116
€/m²
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Bien • 498 m²
ETRELLES (35370)
Jardin
Capifrance vous propose ce tres beau terrain à bâtir viabilisé, libre de constructeur et idéalement situé sur la RD 178, axe Vitré/La Guerche-de-Bretagne, à proximité (2 kms) de l'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 519 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 739 €
Prix net vendeur
54 780 €
Frais de notaire
+5 567 €
Émoluments
985 €
Droits & taxes
3 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 086 €
Capital à emprunter
63 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 63 336 € | 6 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 66 480 € | 9 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 400 €/mois | 1 212 €/mois | 72 000 € | 15 223 € | 3,30% |
| 20 ans | 326 €/mois | 988 €/mois | 78 240 € | 21 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 283 €/mois | 858 €/mois | 84 900 € | 28 123 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
114,29%
65 736 €/an
Rendement net
73,08%
après charges
Cashflow
+3 422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 478 €/an
Charges copro. NR
2 988 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 602 €/an
GLI (2,5%)
1 643 €/an
Vacance locative
5 476 €/an
Total charges
20 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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