349 000 €
T5
90 m²
ETRECHY
91580
+13%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ETRECHY (91580)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETRECHY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETRECHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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339 000 € | 3 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 SOUZY LA BRICHE
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329 000 € | 3 463 € | 95 m² | 7 | Voir |
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T7 ETRECHY
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329 000 € | 3 463 € | 95 m² | 7 | Voir |
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T7 SOUZY LA BRICHE
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329 000 € | 3 463 € | 95 m² | 7 | Voir |
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T6 ETRECHY
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369 900 € | 3 363 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ETRECHY
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369 900 € | 3 363 € | 110 m² | 6 | Voir |
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369 900 € | 3 363 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ETRECHY
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325 500 € | 3 255 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ETRECHY
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325 500 € | 3 255 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ETRECHY
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325 500 € | 3 255 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 ETRECHY
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325 500 € | 3 255 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 ETRECHY
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325 250 € | 3 388 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ETRECHY
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325 250 € | 3 388 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 ETRECHY
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325 000 € | 3 155 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue Du 11 Novembre 1918 | 210 000 € | 92 m² | 2 283 € |
| 25/04/2025 | 5 All De La Roche Plate | 270 000 € | 86 m² | 3 140 € |
| 28/03/2025 | 35 Rue Alfred De Musset | 323 000 € | 94 m² | 3 436 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Alfred De Musset | 356 860 € | 105 m² | 3 399 € |
| 05/03/2025 | 21 All Du Clos Du Moulin | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 05/02/2025 | 57 Rue Grande Rue | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 05/02/2025 | 17 Rue Lucie Aubrac | 279 000 € | 84 m² | 3 321 € |
| 05/02/2025 | 23 Rue Lulli | 274 400 € | 73 m² | 3 759 € |
| 08/01/2025 | 60 Rue Francois Mauriac | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 21/12/2024 | 11 Av De Cocatrix | 313 000 € | 82 m² | 3 817 € |
| 19/12/2024 | 4 Bd Des Martrois | 238 000 € | 71 m² | 3 352 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 19/12/2024 | 8 Rte De Vaucelas | 331 000 € | 92 m² | 3 598 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Lucie Aubrac | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue Francois Mauriac | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |