222 050 €
T4
140 m²
ETIVAL LES LE MANS
72700
-25%
vs marché
1 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 050 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
ETIVAL LES LE MANS (72700) • Étival-lès-le-Mans
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 562 €
Prix net vendeur
212 488 €
Frais de notaire
+16 400 €
Émoluments
2 514 €
Droits & taxes
12 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 450 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 450 €
Capital à emprunter
238 450 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 239 400 € | 24 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 251 040 € | 36 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 272 340 € | 57 735 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 296 160 € | 81 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 322 200 € | 107 595 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,32%
18 480 €/an
Rendement net
5,28%
après charges
Cashflow
-336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETIVAL LES LE MANS ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETIVAL LES LE MANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 4 Imp Joliot Curie | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 14/02/2025 | 19 Crs Patrick Depailler | 227 000 € | 118 m² | 1 924 € |
| 22/11/2024 | 5011 La Petite Goupilliere | 230 000 € | 117 m² | 1 966 € |
| 29/10/2024 | 17 Rue Des Mesanges | 208 000 € | 115 m² | 1 809 € |
| 25/10/2024 | 5343 La Ferriere | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 18/04/2024 | 5009 La Croix De Beaumerie | 310 000 € | 135 m² | 2 296 € |
| 10/04/2024 | 5385 Les Grands Maubets | 226 000 € | 117 m² | 1 932 € |
| 05/04/2024 | 5 Crs Haroun Tazieff | 431 095 € | 161 m² | 2 678 € |
| 26/09/2023 | 6 Rue Victor Hugo | 212 000 € | 116 m² | 1 828 € |
| 01/08/2023 | 2 Rue Marguerite Duras | 276 500 € | 133 m² | 2 079 € |