285 000 €

T5 124 m²

ETIOLLES 91450

-29% vs marché

2 298 €/m²

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285 000 €

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Agences 3

#alZRr 298 000 € #am4Qk 285 000 € #aoV03 310 000 €

Appartement T5 • 5 pièces • 124 m²

TRAVAUX

ETIOLLES (91450) • les Bois du Cerf

Construction 1967

Copropriété 737 lots

Piscine Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE D 226 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Vente Appartement 5 piècesiad France - Alexia D'andrea vous propose: Situé dans la très recherchée résidence Les Bois du Cerf à Étiolles, au cOEur d'un parc privé de 42 hectares av...

112 Residence les Bois du Cerf 91450 Étiolles

Probabilité : 70%

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 571 €

Prix net vendeur 271 429 €

Frais de notaire +20 443 €

Émoluments 3 079 €

Droits & taxes 16 014 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 443 €

Capital à emprunter 305 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 651 €/mois	11 064 €/mois	306 684 €	31 786 €	3,15%
10 ans	2 680 €/mois	8 121 €/mois	321 600 €	46 702 €	3,20%
15 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	348 840 €	73 942 €	3,30%
20 ans	1 580 €/mois	4 788 €/mois	379 200 €	104 302 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 369 €/mois	4 148 €/mois	410 700 €	135 802 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,74%

16 368 €/an

Rendement net

3,64%

après charges

Cashflow

-852 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 364 €/an

Charges copro. NR 744 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 146 €/an

GLI (2,5%) 409 €/an

Vacance locative 1 363 €/an

Total charges 5 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Appartement 5p, ETIOLLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, ETIOLLES ↗ +0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, ETIOLLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b8H7L Actuel	285 000 €	-
#alZRr	298 000 €	+4,6%
#am4Qk	285 000 €	-
#aoV03	310 000 €	+8,8%

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3 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/07/2024	3 Res Les Bois Du Cerf	305 000 €	101 m²	3 020 €
18/04/2024	5 Res Les Bois Du Cerf	269 350 €	99 m²	2 721 €
27/11/2023	59 Res Les Bois Du Cerf	335 000 €	104 m²	3 221 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).