538 000 €
T6
154 m²
ETIOLLES
91450
-12%
vs marché
3 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
ETIOLLES (91450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 692 €
Prix net vendeur
517 308 €
Frais de notaire
+37 307 €
Émoluments
5 436 €
Droits & taxes
30 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 307 €
Capital à emprunter
575 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 877 €/mois | 20 839 €/mois | 577 668 € | 59 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 605 760 € | 87 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 657 180 € | 139 404 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 714 240 € | 196 464 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 578 €/mois | 7 812 €/mois | 773 400 € | 255 624 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
20 328 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 208 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ETIOLLES ↗ +3.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 36 Rue Des Bordes | 550 000 € | 159 m² | 3 459 € |
| 11/06/2024 | 26 Rue Alphonse Daudet | 385 240 € | 137 m² | 2 812 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue Du Clos Varin | 490 500 € | 161 m² | 3 047 € |
| 19/02/2024 | 54 Rue De La Cognette | 485 100 € | 157 m² | 3 090 € |
| 16/02/2024 | 7 Rue Alphonse Daudet | 680 000 € | 166 m² | 4 096 € |
| 31/01/2024 | 53 Rue De La Cognette | 610 000 € | 139 m² | 4 388 € |
| 23/01/2024 | 11 Sq Bela Bartok | 455 000 € | 152 m² | 2 993 € |
| 28/12/2023 | 24 Av Louise De France | 575 000 € | 157 m² | 3 662 € |
| 21/12/2023 | 19 Rue De La Cognette | 347 000 € | 131 m² | 2 649 € |
| 22/09/2023 | 10 All Charles Le Normand | 545 000 € | 133 m² | 4 098 € |
| 12/05/2023 | 9 Rue De La Cognette | 580 000 € | 161 m² | 3 602 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue Du Clos Heron | 530 000 € | 161 m² | 3 292 € |
| 14/04/2023 | 20 Av Louise De France | 665 000 € | 157 m² | 4 236 € |