509 000 €
T5
133 m²
ETERCY
74150
-17%
vs marché
3 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
ETERCY (74150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 919 €
Prix net vendeur
487 081 €
Frais de notaire
+35 233 €
Émoluments
5 146 €
Droits & taxes
28 737 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 233 €
Capital à emprunter
544 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 516 €/mois | 19 745 €/mois | 547 344 € | 57 535 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 574 320 € | 84 511 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 623 880 € | 134 071 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 828 €/mois | 8 570 €/mois | 678 720 € | 188 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 739 500 € | 249 691 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
17 556 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETERCY ↗ +1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 MOYE
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T7 MOYE
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499 000 € | 3 327 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 BLOYE
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T7 THUSY
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530 000 € | 3 533 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 RUMILLY
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535 000 € | 4 115 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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475 000 € | 3 571 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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475 000 € | 3 571 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 HAUTEVILLE SUR FIER
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475 000 € | 3 571 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T5 RUMILLY
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544 600 € | 4 004 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 MARIGNY ST MARCEL
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469 000 € | 3 500 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 RUMILLY
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445 000 € | 2 853 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T7 RUMILLY
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445 000 € | 2 853 € | 156 m² | 7 | Voir |
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T5 RUMILLY
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443 000 € | 3 434 € | 129 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 141 Rte D'hauteville | 616 200 € | 108 m² | 5 706 € |
| 17/07/2025 | 35 Rte D'hauteville | 400 000 € | 158 m² | 2 532 € |
| 13/06/2024 | 74e Rte Des Cavorets | 316 000 € | 107 m² | 2 953 € |
| 13/06/2024 | 741 Rte Des Cavorets | 457 200 € | 114 m² | 4 011 € |