263 440 €
T7
168 m²
ETELFAY
80500
+3%
vs marché
1 568
€/m²
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Maison • 7 pièces • 168 m²
ETELFAY (80500)
Terrain
5 189 m²
Jardin
Garage
Chauffage gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 440 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 132 €
Prix net vendeur
253 308 €
Frais de notaire
+19 200 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 640 €
Capital à emprunter
282 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 378 €/mois | 10 236 €/mois | 283 752 € | 29 376 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 297 600 € | 43 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 322 920 € | 68 544 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 350 880 € | 96 504 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 380 100 € | 125 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
22 176 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2023 | 10 Rue Du Bois Caron | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 02/06/2023 | 20 Lot Du Bois D'avesne | 167 000 € | 135 m² | 1 237 € |