1 534 573 €
Bien
259 m²
ETEL
56410
N/A
vs marché
5 925
€/m²
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Créer un compte gratuit1 534 573 €
Bien • 13 pièces • 259 m²
SANS TRAVAUX
ETEL (56410)
Piscine
Jardin
DPE
B
88 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Un lieu de vie rare, pensé pour conjuguer sérénité, confort moderne et rentabilité locative. Situé à Étel, commune prisée du littoral morbihannais, à proximité des plages, du port ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 534 573 €
Honoraires agence (~5,0%)
-73 075 €
Prix net vendeur
1 461 498 €
Frais de notaire
+102 067 €
Émoluments
14 489 €
Droits & taxes
86 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 636 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 636 640 €
Capital à emprunter
1 636 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 563 €/mois | 59 282 €/mois | 1 643 292 € | 170 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 14 360 €/mois | 43 515 €/mois | 1 723 200 € | 250 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 386 €/mois | 31 473 €/mois | 1 869 480 € | 396 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 467 €/mois | 25 658 €/mois | 2 032 080 € | 559 104 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 335 €/mois | 22 227 €/mois | 2 200 500 € | 727 524 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
34 188 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-7 650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 849 €/an
Charges copro. NR
1 554 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 393 €/an
GLI (2,5%)
855 €/an
Vacance locative
2 848 €/an
Total charges
10 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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