334 750 €
Bien
90 m²
ETEL
56410
N/A
vs marché
3 719
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
TRAVAUX
ETEL (56410)
Niveaux
2
Copropriété
7 lots
Jardin
; Immobilier vous propose ce joli T4 entièrement rénové, situé au 2nd & dernier étage d’une résidence calme, (sans ascenseur) offrant une vue exceptionnelle sur la Ria d’Étel. Comp...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 940 €
Prix net vendeur
318 810 €
Frais de notaire
+23 692 €
Émoluments
3 533 €
Droits & taxes
18 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 442 €
Capital à emprunter
358 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 359 856 € | 37 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 377 400 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 409 500 € | 86 903 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 854 €/mois | 5 618 €/mois | 444 960 € | 122 363 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 481 800 € | 159 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 880 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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