33 583 €
T3
70 m²
ETAULIERS
33820
-58%
vs marché
480
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 583 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ETAULIERS (33820)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 583 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 599 €
Prix net vendeur
31 984 €
Frais de notaire
+3 931 €
Émoluments
694 €
Droits & taxes
1 887 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 514 €
Capital à emprunter
37 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 37 632 € | 3 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 39 480 € | 5 718 € | 3,20% |
| 15 ans | 238 €/mois | 721 €/mois | 42 840 € | 9 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 194 €/mois | 588 €/mois | 46 560 € | 12 798 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 168 €/mois | 509 €/mois | 50 400 € | 16 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,51%
9 240 €/an
Rendement net
17,24%
après charges
Cashflow
+310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ETAULIERS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ETAULIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ETAULIERS
|
33 583 € | 480 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 46 Res De L Estuaire | 84 800 € | 68 m² | 1 247 € |
| 15/04/2025 | 10 Cite La Vinette | 144 000 € | 88 m² | 1 636 € |
| 04/04/2025 | 1 Imp Du Pont Gambetta | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 28/02/2025 | 49 Res De L Estuaire | 71 100 € | 68 m² | 1 046 € |
| 26/12/2024 | 7 Cite Le Bois Bourru | 112 500 € | 85 m² | 1 324 € |
| 26/12/2024 | 45 Res De L Estuaire | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 20/12/2024 | 16 Che De Furet | 150 100 € | 81 m² | 1 853 € |
| 13/09/2024 | 23 Rue Principale | 27 000 € | 60 m² | 450 € |
| 04/09/2024 | 50 Res De L Estuaire | 68 000 € | 68 m² | 1 000 € |
| 03/09/2024 | 2 Cite La Vinette | 122 000 € | 88 m² | 1 386 € |
| 26/08/2024 | 44 Res De L Estuaire | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 30/07/2024 | 9 Cite La Pinede | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 14/06/2024 | 8 Cite Les Prises | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 05/06/2024 | 28 Cite Le Bois Bourru | 75 000 € | 78 m² | 962 € |
| 07/05/2024 | 3 Rte De Marcillac | 63 000 € | 64 m² | 984 € |