129 000 €
T2
39 m²
ETAPLES
62630
+3%
vs marché
3 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
ETAPLES (62630) • Blanc Pavé-Sirènes-Bergeries
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 302 €
Prix net vendeur
121 698 €
Frais de notaire
+10 173 €
Émoluments
1 643 €
Droits & taxes
7 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 173 €
Capital à emprunter
139 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 521 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 265 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 685 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 545 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
5 148 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ETAPLES ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 58 Rue De Rosamel | 126 650 € | 44 m² | 2 878 € |
| 27/05/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 94 000 € | 43 m² | 2 186 € |
| 26/05/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 194 500 € | 46 m² | 4 228 € |
| 28/03/2025 | 14 Rte De Fromessent | 53 000 € | 31 m² | 1 710 € |
| 03/03/2025 | Rue Josephine | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 18/12/2024 | 6 Rue Sans Sens | 93 200 € | 27 m² | 3 452 € |
| 29/11/2024 | 21 Bd Billiet | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 31/10/2024 | 52 Rue De Montreuil | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 30/09/2024 | Rue Du Rivage | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 07/06/2024 | 37 Rue De Camiers | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 06/06/2024 | 14 Rue Hortense | 262 000 € | 23 m² | 11 391 € |
| 15/05/2024 | Rue Josephine | 84 000 € | 32 m² | 2 625 € |
| 06/05/2024 | Rue Josephine | 92 000 € | 32 m² | 2 875 € |
| 30/04/2024 | Rue Josephine | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 29/04/2024 | Rue Josephine | 83 000 € | 31 m² | 2 677 € |