169 000 €
T2
49 m²
ETAPLES
62630
+8%
vs marché
3 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
ETAPLES (62630) • Ville Ancienne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 173 €/mois | 6 585 €/mois | 182 532 € | 18 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 191 400 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 43 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 016 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 916 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,83%
6 468 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ETAPLES ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ETAPLES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAPLES
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 58 Rue De Rosamel | 126 650 € | 44 m² | 2 878 € |
| 27/05/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 94 000 € | 43 m² | 2 186 € |
| 26/05/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 194 500 € | 46 m² | 4 228 € |
| 28/03/2025 | 14 Rte De Fromessent | 53 000 € | 31 m² | 1 710 € |
| 05/03/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 137 000 € | 69 m² | 1 986 € |
| 03/03/2025 | Rue Josephine | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 10/01/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |
| 10/01/2025 | Rue Josephine | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Dezoteux | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 09/12/2024 | Rue Josephine | 117 500 € | 66 m² | 1 780 € |
| 29/11/2024 | 21 Bd Billiet | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 31/10/2024 | 52 Rue De Montreuil | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 30/09/2024 | Rue Du Rivage | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 07/06/2024 | 37 Rue De Camiers | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 15/05/2024 | Rue Josephine | 84 000 € | 32 m² | 2 625 € |