252 000 €
T3
65 m²
ETAPLES
62630
+57%
vs marché
3 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ETAPLES (62630) • Ville Ancienne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 137 €
Prix net vendeur
238 863 €
Frais de notaire
+18 208 €
Émoluments
2 766 €
Droits & taxes
14 092 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 208 €
Capital à emprunter
270 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 28 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 513 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 335 520 € | 92 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 120 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
8 580 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ETAPLES ↘ -17.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ETAPLES
|
251 860 € | 3 935 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
251 860 € | 3 935 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
252 840 € | 3 831 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
252 840 € | 3 831 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
252 840 € | 3 774 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
248 000 € | 3 815 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
248 000 € | 3 815 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 ETAPLES
|
260 473 € | 3 383 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
238 140 € | 3 904 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
238 000 € | 3 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
237 156 € | 3 706 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
236 587 € | 3 755 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
236 587 € | 3 755 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
236 000 € | 3 147 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ETAPLES
|
235 200 € | 3 856 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 186 Imp Des Voiliers | 194 500 € | 46 m² | 4 228 € |
| 05/03/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 137 000 € | 69 m² | 1 986 € |
| 27/01/2025 | 23 Bd Bigot Descelers | 161 000 € | 70 m² | 2 300 € |
| 10/01/2025 | Rue Josephine | 130 000 € | 65 m² | 2 000 € |
| 10/01/2025 | 5 Av Des Travailleurs De La Mer | 142 500 € | 65 m² | 2 192 € |
| 27/12/2024 | 23 Bd Bigot Descelers | 374 000 € | 83 m² | 4 506 € |
| 18/12/2024 | 17 Rue Dezoteux | 144 000 € | 62 m² | 2 323 € |
| 09/12/2024 | Rue Josephine | 117 500 € | 66 m² | 1 780 € |
| 30/09/2024 | Rue Du Rivage | 127 000 € | 46 m² | 2 761 € |
| 01/08/2024 | 23 Bd Bigot Descelers | 164 000 € | 70 m² | 2 343 € |
| 30/04/2024 | Rue Josephine | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 13/03/2024 | 23 Bd Bigot Descelers | 106 110 € | 50 m² | 2 122 € |
| 04/03/2024 | Rue Sans Sens | 208 200 € | 50 m² | 4 164 € |
| 22/02/2024 | 23 Bd Bigot Descelers | 172 440 € | 48 m² | 3 593 € |
| 22/12/2023 | 9 Rue Du Rivage | 470 000 € | 45 m² | 10 444 € |