95 000 €
T3
45 m²
ETAPLES
62630
-10%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ETAPLES (62630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
5 940 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ETAPLES ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ETAPLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 8 Rue Des Cronquelets | 126 100 € | 40 m² | 3 153 € |
| 28/04/2025 | 28 Rue Emile Nempont | 122 000 € | 54 m² | 2 259 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue Codron Carlu | 175 000 € | 58 m² | 3 017 € |
| 04/03/2025 | 32 Rue Emile Nempont | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 04/03/2025 | 59 Av Pasteur | 55 000 € | 63 m² | 873 € |
| 24/02/2025 | 13 Rue Desire Deboffe | 157 000 € | 45 m² | 3 489 € |
| 19/02/2025 | 32 Res Amarelles - Allee Sorbiers | 139 000 € | 61 m² | 2 279 € |
| 20/01/2025 | 6 Rue Serpente | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue Du Four A Chaux | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 24/12/2024 | 26 Cite Bel Air | 75 000 € | 63 m² | 1 190 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Suffren | 167 300 € | 47 m² | 3 560 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Four A Chaux | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 30/11/2024 | 58 Rue De Rosamel | 130 000 € | 59 m² | 2 203 € |
| 28/11/2024 | 37 Rue Du Pont Des 3 Arches | 95 000 € | 53 m² | 1 792 € |
| 20/11/2024 | 64 Rue De Camiers | 145 500 € | 65 m² | 2 238 € |