60 000 €
T4
128 m²
ETANG SUR ARROUX
71190
-66%
vs marché
469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
ETANG SUR ARROUX (71190)
Terrain
841 m²
Non mitoyen
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
E
315 kWh/m²
GES
E
69 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 584 €
Prix net vendeur
57 416 €
Frais de notaire
+5 755 €
Émoluments
1 018 €
Droits & taxes
3 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 755 €
Capital à emprunter
65 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 845 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 061 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 421 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,16%
16 896 €/an
Rendement net
17,84%
après charges
Cashflow
+587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETANG SUR ARROUX ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETANG SUR ARROUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 11 Rue De La Republique | 95 000 € | 103 m² | 922 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue Des Docteurs Moncharmont | 220 000 € | 125 m² | 1 760 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue Du Muguet | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 28/09/2024 | 9 Rue Boutillon | 162 000 € | 138 m² | 1 174 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue De Montoy | 223 000 € | 120 m² | 1 858 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Du Champ D'arroux | 52 000 € | 142 m² | 366 € |
| 21/08/2024 | 3 Rue Du Gue Poissenot | 166 700 € | 138 m² | 1 208 € |
| 26/06/2024 | 72 Rue De Mesvres | 142 900 € | 120 m² | 1 191 € |
| 29/02/2024 | 41 Rue De Brion | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 09/02/2024 | 3 Rue Des Mesanges | 62 000 € | 114 m² | 544 € |
| 19/10/2023 | 3 Che Du Creux De Vaux | 165 000 € | 150 m² | 1 100 € |
| 10/07/2023 | 8 Rue Louis Belot | 175 000 € | 127 m² | 1 378 € |
| 17/05/2023 | 2b Rue De La Perriere | 146 500 € | 112 m² | 1 308 € |