282 000 €
T5
85 m²
ETAMPES
91150
+23%
vs marché
3 318
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
ETAMPES (91150) • centre ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 619 €/mois | 10 967 €/mois | 303 996 € | 31 975 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 318 960 € | 46 939 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 346 500 € | 74 479 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 377 040 € | 105 019 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 138 679 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
11 220 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETAMPES ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ETAMPES
2 198-2 348€
66j
2 349-2 499€
100j
2 519-2 669€
74j
2 632-2 782€
68j
2 841-2 991€
100j
2 964-3 114€
263j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ETAMPES
|
280 000 € | 3 043 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
284 000 € | 2 784 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
280 000 € | 3 043 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
284 000 € | 3 087 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
287 000 € | 2 929 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
287 000 € | 3 189 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
287 900 € | 3 164 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
295 000 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIERES LES SCELLES
|
269 000 € | 3 280 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIERES LES SCELLES
|
269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
295 000 € | 2 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIERES LES SCELLES
|
269 000 € | 3 405 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T7 ETAMPES
|
298 000 € | 2 922 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
299 000 € | 3 051 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 21 Rue De L Echelle | 229 500 € | 95 m² | 2 416 € |
| 20/12/2025 | 5 Rue Ledo Gimie | 230 000 € | 94 m² | 2 447 € |
| 19/12/2025 | 42 Rue Henri Guillaumet | 274 000 € | 97 m² | 2 825 € |
| 15/12/2025 | 16 Rue De L Oree Du Bois | 281 400 € | 97 m² | 2 901 € |
| 13/12/2025 | 18 Rue Rose Cheri | 190 000 € | 84 m² | 2 262 € |
| 11/12/2025 | 2 Rue Marc Sangnier | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 28/11/2025 | 39 Rue Jean Mermoz | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 28/11/2025 | 9 Av Frederic Louis | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Paul Vachet | 267 500 € | 90 m² | 2 972 € |
| 26/11/2025 | 17 Rue Des Glycines | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 22/11/2025 | 15 Rue Des Postes | 210 700 € | 72 m² | 2 926 € |
| 19/11/2025 | 16 Rue Reverseleux | 238 400 € | 103 m² | 2 315 € |
| 18/11/2025 | 30b Rue De La Digue | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue De L Echelle | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 31/10/2025 | 9032 Av Du 8 Mai 45 | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |