204 900 €
T4
69 m²
ETAMPES
91150
+6%
vs marché
2 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 900 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
ETAMPES (91150) • centre ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 757 €
Prix net vendeur
195 143 €
Frais de notaire
+15 210 €
Émoluments
2 347 €
Droits & taxes
11 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 110 €
Capital à emprunter
220 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 621 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 261 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 701 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
9 108 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAMPES ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ETAMPES
2 218-2 368€
141j
2 395-2 545€
81j
2 524-2 674€
86j
2 688-2 838€
63j
2 824-2 974€
116j
2 966-3 116€
209j
3 112-3 262€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Des Postes | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 25/02/2025 | 38 Rue De La Croix De Vernailles | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 20/02/2025 | 6 All Du Fil De L Eau | 235 000 € | 82 m² | 2 866 € |
| 05/02/2025 | 20 Av De La Sabliere | 123 000 € | 87 m² | 1 414 € |
| 24/01/2025 | 33 Rue De La Salle | 112 012 € | 79 m² | 1 418 € |
| 24/01/2025 | 9001 Che De Villemaire | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 23/01/2025 | 9001 Le Larris | 230 000 € | 74 m² | 3 108 € |
| 22/01/2025 | 6 Rue Des Moulins | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 11/01/2025 | 2 Rue Olivier Lefebvre | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |
| 27/12/2024 | 108 Rue Du Pont Saint Jean | 319 000 € | 62 m² | 5 145 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Phileas Vassal | 229 850 € | 60 m² | 3 831 € |
| 07/12/2024 | 6 All De La Bretonnerie | 270 000 € | 84 m² | 3 214 € |
| 30/11/2024 | 30 Rue Joseph Roig | 267 000 € | 81 m² | 3 296 € |
| 19/11/2024 | 2 Dom Des Capucines | 236 500 € | 88 m² | 2 688 € |
| 15/11/2024 | 3 Rue De L Ecureuil Roux | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |