290 000 €
T4
90 m²
ETAMPES
91150
+75%
vs marché
3 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ETAMPES (91150) • centre ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 810 €
Prix net vendeur
276 190 €
Frais de notaire
+20 769 €
Émoluments
3 124 €
Droits & taxes
16 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 769 €
Capital à emprunter
310 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 715 €/mois | 11 258 €/mois | 312 060 € | 32 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 548 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 228 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 208 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
11 304 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
942 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
791 €/an
GLI (3,0%)
339 €/an
Vacance locative
942 €/an
Total charges
3 713 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
942 €
Fourchette marché
844 - 1 035 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 304 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 942 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-713 €
Ratio couverture
143%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ETAMPES ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ETAMPES
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291 000 € | 3 307 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ETAMPES
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279 000 € | 2 876 € | 97 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 13 Prom Des Pres | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Au Comte | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 31/03/2025 | 77 Rue Saint Martin | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 04/03/2025 | 33b Rue Reverseleux | 226 000 € | 93 m² | 2 430 € |
| 01/03/2025 | 26 Rue Du Gamin Qui Chante | 120 645 € | 73 m² | 1 653 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue Badran | 136 498 € | 77 m² | 1 773 € |
| 22/10/2024 | 5 All Des Melites | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 16/10/2024 | 55 Rue De La Republique | 106 000 € | 70 m² | 1 514 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Mauconseil | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 18/09/2024 | 171 Rue De La Republique | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 28/08/2024 | 5 All Des Melites | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 27/08/2024 | 16 Rue Olivier Lefebvre | 194 900 € | 72 m² | 2 707 € |
| 26/07/2024 | 5 All Des Melites | 115 500 € | 82 m² | 1 409 € |
| 28/06/2024 | 41ter Rue Du Haut Pave | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 27/06/2024 | 24 Rue Auguste Petit | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |