186 000 €
T2
33 m²
ETAMPES
91150
+105%
vs marché
5 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
ETAMPES (91150) • centre ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 528 €
Prix net vendeur
175 472 €
Frais de notaire
+13 861 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 861 €
Capital à emprunter
199 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 200 676 € | 20 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 210 480 € | 30 606 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 228 240 € | 48 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 248 160 € | 68 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 88 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,35%
8 088 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
674 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
566 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
674 €/an
Total charges
2 476 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
674 €
Fourchette marché
585 - 692 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 674 €
Mensualité crédit
- 862 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-395 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ETAMPES ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ETAMPES
3 628-3 778€
118j
3 761-3 911€
102j
4 062-4 212€
372j
4 193-4 343€
165j
4 322-4 472€
247j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1b Rue Louis Moreau | 117 000 € | 45 m² | 2 600 € |
| 22/05/2025 | 32 Rue Paul Doumer | 74 000 € | 28 m² | 2 643 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 20/05/2025 | 38 Rue Rose Cheri | 73 000 € | 29 m² | 2 517 € |
| 20/05/2025 | 50 Av De Paris | 270 000 € | 34 m² | 7 941 € |
| 15/05/2025 | 3 Rue De L Ile Maubelle | 31 000 € | 50 m² | 620 € |
| 02/05/2025 | 40 Rue Evezard | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 165 Rue De La Republique | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 26/04/2025 | 100 Rue Saint Jacques | 118 000 € | 34 m² | 3 471 € |
| 26/04/2025 | 36 Bd Berchere | 116 000 € | 34 m² | 3 412 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Du Rempart | 86 000 € | 35 m² | 2 457 € |
| 09/04/2025 | 22 Gde Sente De La Juine | 106 000 € | 42 m² | 2 524 € |
| 29/03/2025 | 64 Rue Louis Moreau | 89 000 € | 32 m² | 2 781 € |
| 28/03/2025 | 1 Pas Moulin Du Bourgneuf | 98 000 € | 47 m² | 2 085 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Saint Mars | 405 000 € | 42 m² | 9 643 € |