310 000 €
T5
109 m²
ETAMPES
91150
+7%
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
ETAMPES (91150) • guinette
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
14 388 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETAMPES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ETAMPES
2 092-2 242€
142j
2 233-2 383€
120j
2 403-2 553€
144j
2 565-2 715€
113j
2 717-2 867€
252j
2 826-2 976€
77j
3 015-3 165€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ORMOY LA RIVIERE
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T7 ETAMPES
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T5 CHAMPMOTTEUX
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313 900 € | 2 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T7 ETAMPES
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314 000 € | 2 379 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T6 CHAMPMOTTEUX
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314 000 € | 2 379 € | 132 m² | 6 | Voir |
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314 000 € | 2 379 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 ETAMPES
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318 900 € | 2 773 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 ORMOY LA RIVIERE
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299 900 € | 2 912 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 3 Rle Aux Loups | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 29/03/2025 | 38 Bd Pasteur | 215 000 € | 129 m² | 1 667 € |
| 26/03/2025 | 32 Rue Guillemette De Bure | 294 000 € | 100 m² | 2 940 € |
| 15/03/2025 | 10 Rue De La Vigne | 216 750 € | 92 m² | 2 356 € |
| 05/03/2025 | 49 Rue De Gerofosse | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 14/02/2025 | 38 Rue Saint Martin | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Leon Grenier | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 07/02/2025 | 59 Rue Rene Paulin Hippolyte | 259 645 € | 90 m² | 2 885 € |
| 07/02/2025 | 64 Prom De Guinette | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 05/02/2025 | 20 Av De La Sabliere | 123 000 € | 87 m² | 1 414 € |
| 23/01/2025 | 17 Cr 105 Gde Sent Juine | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 18/01/2025 | 61 Rue Des Glycines | 217 500 € | 101 m² | 2 153 € |
| 06/01/2025 | 7 Av Du 8 Mai 45 | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 04/01/2025 | 45 Rue De La Biche | 122 256 € | 97 m² | 1 260 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Henri Guillaumet | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |