124 675 €

ETAMPES 91150

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124 675 €

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Maison • 3 pièces

TRAVAUX

ETAMPES (91150) • saint-pierre

Terrain 1 228 m²

Jardin Sous-sol

DPE F 352 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

INVESTISSEMENT INTERESSANTMaison à rénover entièrement, mais avec un vrai potentiel et un prix accessible, idéale pour un investisseur ou un premier achat malin. Vous disposez d'en...

Quartier saint-pierre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 124 675 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 937 €

Prix net vendeur 118 738 €

Frais de notaire +9 970 €

Émoluments 1 615 €

Droits & taxes 7 005 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 645 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 645 €

Capital à emprunter 134 645 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 609 €/mois	4 876 €/mois	135 156 €	13 976 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 181 €/mois	3 579 €/mois	141 720 €	20 540 €	3,20%
15 ans	854 €/mois	2 588 €/mois	153 720 €	32 540 €	3,30%
20 ans	697 €/mois	2 112 €/mois	167 280 €	46 100 €	3,40%
25 ans	603 €/mois	1 827 €/mois	180 900 €	59 720 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,11%

après charges

Cashflow

-793 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Maison 3p, ETAMPES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, ETAMPES ↘ -2.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ETAMPES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).