191 900 €
T2
48 m²
ETAMPES
91150
+44%
vs marché
3 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
ETAMPES (91150)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 138 €
Prix net vendeur
182 762 €
Frais de notaire
+14 361 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 261 €
Capital à emprunter
206 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 566 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
6 336 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-848 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ETAMPES ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 13 Rue Des Postes | 195 000 € | 68 m² | 2 868 € |
| 27/12/2024 | 108 Rue Du Pont Saint Jean | 319 000 € | 62 m² | 5 145 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Phileas Vassal | 229 850 € | 60 m² | 3 831 € |
| 28/09/2024 | 31b Rue Du Petit Saint Mars | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 28/09/2024 | 31b Rue Du Petit Saint Mars | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Des Aveugles | 194 000 € | 38 m² | 5 105 € |
| 14/08/2024 | 4 Imp Des Pavillons | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 13/08/2024 | 15 Bd Pasteur | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 16/07/2024 | 7b Rue De L Egalite | 256 270 € | 60 m² | 4 271 € |
| 02/03/2024 | 15 Bd Pasteur | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 24/02/2024 | 58 Rue Saint Martin | 166 000 € | 33 m² | 5 030 € |
| 22/02/2024 | 18b Rue De La Platrerie | 125 000 € | 68 m² | 1 838 € |
| 25/01/2024 | 18 Sen Du Prieure | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 25/01/2024 | 14 Rue Saint Jean | 182 000 € | 29 m² | 6 276 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue Rene Paulin Hippolyte | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |