124 675 €
T3
44 m²
ETAMPES
91150
-9%
vs marché
2 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 675 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
TRAVAUX
ETAMPES (91150)
Terrain
1 228 m²
Sous-sol
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 675 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 937 €
Prix net vendeur
118 738 €
Frais de notaire
+9 970 €
Émoluments
1 615 €
Droits & taxes
7 005 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 645 €
Capital à emprunter
134 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 135 156 € | 13 976 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 141 720 € | 20 540 € | 3,20% |
| 15 ans | 854 €/mois | 2 588 €/mois | 153 720 € | 32 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 167 280 € | 46 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 180 900 € | 59 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
5 808 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ETAMPES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ETAMPES
|
120 000 € | 2 553 € | 47 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 108 Rue Du Pont Saint Jean | 319 000 € | 62 m² | 5 145 € |
| 20/12/2024 | 13 Rue Phileas Vassal | 229 850 € | 60 m² | 3 831 € |
| 28/09/2024 | 31b Rue Du Petit Saint Mars | 45 000 € | 30 m² | 1 500 € |
| 28/09/2024 | 31b Rue Du Petit Saint Mars | 45 000 € | 29 m² | 1 552 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue Des Aveugles | 194 000 € | 38 m² | 5 105 € |
| 14/08/2024 | 4 Imp Des Pavillons | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 13/08/2024 | 15 Bd Pasteur | 150 000 € | 41 m² | 3 659 € |
| 16/07/2024 | 7b Rue De L Egalite | 256 270 € | 60 m² | 4 271 € |
| 02/03/2024 | 15 Bd Pasteur | 145 000 € | 41 m² | 3 537 € |
| 24/02/2024 | 58 Rue Saint Martin | 166 000 € | 33 m² | 5 030 € |
| 25/01/2024 | 18 Sen Du Prieure | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 25/01/2024 | 14 Rue Saint Jean | 182 000 € | 29 m² | 6 276 € |
| 21/12/2023 | 11 Rue Rene Paulin Hippolyte | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 13/12/2023 | 9003 Rte Brieres Les Scelles | 3 100 256 € | 42 m² | 73 816 € |
| 01/12/2023 | 28 Prom De Guinette | 157 980 € | 50 m² | 3 160 € |