262 800 €
T5
114 m²
ETAMPES
91150
-14%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 800 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
ETAMPES (91150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 317 €
Prix net vendeur
251 483 €
Frais de notaire
+19 074 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 874 €
Capital à emprunter
281 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 282 996 € | 29 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 074 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 334 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 96 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 125 214 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
15 048 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETAMPES ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ETAMPES
2 092-2 242€
142j
2 233-2 383€
120j
2 403-2 553€
144j
2 565-2 715€
113j
2 717-2 867€
252j
2 826-2 976€
77j
3 015-3 165€
270j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ETAMPES
|
262 800 € | 2 305 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
263 900 € | 2 128 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
263 900 € | 2 128 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMOY LA RIVIERE
|
263 925 € | 2 490 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
264 000 € | 2 031 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
261 000 € | 2 310 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
264 900 € | 2 086 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 ETAMPES
|
260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORIGNY CHAMPIGNY
|
260 000 € | 1 857 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 MORIGNY CHAMPIGNY
|
260 000 € | 1 857 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
265 786 € | 2 394 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
265 786 € | 2 394 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ETAMPES
|
265 842 € | 2 395 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T7 ETAMPES
|
259 000 € | 2 355 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 BOUTERVILLIERS
|
259 000 € | 2 421 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 3 Rle Aux Loups | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 29/03/2025 | 38 Bd Pasteur | 215 000 € | 129 m² | 1 667 € |
| 26/03/2025 | 32 Rue Guillemette De Bure | 294 000 € | 100 m² | 2 940 € |
| 15/03/2025 | 10 Rue De La Vigne | 216 750 € | 92 m² | 2 356 € |
| 05/03/2025 | 49 Rue De Gerofosse | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 14/02/2025 | 8 Rue Leon Grenier | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 07/02/2025 | 64 Prom De Guinette | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 23/01/2025 | 17 Cr 105 Gde Sent Juine | 275 000 € | 108 m² | 2 546 € |
| 18/01/2025 | 61 Rue Des Glycines | 217 500 € | 101 m² | 2 153 € |
| 06/01/2025 | 7 Av Du 8 Mai 45 | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 04/01/2025 | 45 Rue De La Biche | 122 256 € | 97 m² | 1 260 € |
| 03/01/2025 | 8 Rue Henri Guillaumet | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue De Beauregard | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 14/12/2024 | 28 Rue Saint Antoine | 228 000 € | 93 m² | 2 452 € |
| 06/12/2024 | 33 Bd Pasteur | 228 000 € | 107 m² | 2 131 € |