125 000 €
T1
26 m²
ETAMPES
91150
+81%
vs marché
4 808
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
ETAMPES (91150) • saint-pierre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,01%
6 264 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
522 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
438 €/an
GLI (3,0%)
188 €/an
Vacance locative
522 €/an
Total charges
1 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
522 €
Fourchette marché
410 - 522 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
6 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 522 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 162 €
Cashflow négatif ⚠
-220 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ETAMPES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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114 320 € | 4 763 € | 24 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 32 Rue Paul Doumer | 74 000 € | 28 m² | 2 643 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 20/05/2025 | 38 Rue Rose Cheri | 73 000 € | 29 m² | 2 517 € |
| 20/05/2025 | 50 Av De Paris | 270 000 € | 34 m² | 7 941 € |
| 02/05/2025 | 40 Rue Evezard | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 165 Rue De La Republique | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 26/04/2025 | 100 Rue Saint Jacques | 118 000 € | 34 m² | 3 471 € |
| 26/04/2025 | 36 Bd Berchere | 116 000 € | 34 m² | 3 412 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Du Rempart | 86 000 € | 35 m² | 2 457 € |
| 29/03/2025 | 64 Rue Louis Moreau | 89 000 € | 32 m² | 2 781 € |
| 08/03/2025 | 131 Rue De La Republique | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 07/03/2025 | 40 Rue Evezard | 102 000 € | 34 m² | 3 000 € |
| 04/03/2025 | 78 Rue Saint Jacques | 113 000 € | 38 m² | 2 974 € |
| 20/02/2025 | 41 Rue Du Haut Pave | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |
| 14/02/2025 | 13 Rue Simonneau | 74 454 € | 17 m² | 4 380 € |