99 500 €
T1
29 m²
ETAMPES
91150
+29%
vs marché
3 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
ETAMPES (91150) • Saint-Michel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 632 €
Prix net vendeur
93 868 €
Frais de notaire
+8 264 €
Émoluments
1 376 €
Droits & taxes
5 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 764 €
Capital à emprunter
107 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 108 192 € | 11 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 113 400 € | 16 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 933 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,30%
6 264 €/an
Rendement net
4,32%
après charges
Cashflow
-104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
522 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
438 €/an
GLI (3,0%)
188 €/an
Vacance locative
522 €/an
Total charges
1 966 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
522 €
Fourchette marché
410 - 522 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
6 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 522 €
Mensualité crédit
- 461 €
Charges mensuelles
- 164 €
Cashflow négatif ⚠
-104 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ETAMPES ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ETAMPES
|
99 500 € | 3 210 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAMPES
|
99 500 € | 3 210 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAMPES
|
99 000 € | 3 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAMPES
|
99 000 € | 3 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T1 ETAMPES
|
95 675 € | 3 189 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 ETAMPES
|
95 675 € | 3 189 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 ETAMPES
|
103 500 € | 3 339 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T1 ETAMPES
|
104 000 € | 3 467 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 ETAMPES
|
104 500 € | 2 986 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAMPES
|
104 500 € | 3 371 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAMPES
|
104 500 € | 2 986 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAMPES
|
105 000 € | 3 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAMPES
|
105 000 € | 3 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 ETAMPES
|
106 000 € | 3 029 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T1 ETAMPES
|
90 000 € | 3 103 € | 29 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 32 Rue Paul Doumer | 74 000 € | 28 m² | 2 643 € |
| 21/05/2025 | 11 Rue Paul Doumer | 115 000 € | 34 m² | 3 382 € |
| 20/05/2025 | 50 Av De Paris | 270 000 € | 34 m² | 7 941 € |
| 20/05/2025 | 38 Rue Rose Cheri | 73 000 € | 29 m² | 2 517 € |
| 02/05/2025 | 40 Rue Evezard | 55 000 € | 22 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 165 Rue De La Republique | 55 000 € | 34 m² | 1 618 € |
| 26/04/2025 | 100 Rue Saint Jacques | 118 000 € | 34 m² | 3 471 € |
| 26/04/2025 | 36 Bd Berchere | 116 000 € | 34 m² | 3 412 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue Du Rempart | 86 000 € | 35 m² | 2 457 € |
| 09/04/2025 | 22 Gde Sente De La Juine | 106 000 € | 42 m² | 2 524 € |
| 29/03/2025 | 64 Rue Louis Moreau | 89 000 € | 32 m² | 2 781 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue Saint Mars | 405 000 € | 42 m² | 9 643 € |
| 11/03/2025 | 50b Rue Du Haut Pave | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue De La Manivelle | 89 500 € | 41 m² | 2 183 € |
| 08/03/2025 | 131 Rue De La Republique | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |