155 000 €
T5
95 m²
ETAMPES
91150
-40%
vs marché
1 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
ETAMPES (91150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
12 540 €/an
Rendement net
5,10%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, ETAMPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ETAMPES
|
137 000 € | 1 234 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 13 Prom Des Pres | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |
| 28/05/2025 | 6 Rue Au Comte | 192 000 € | 88 m² | 2 182 € |
| 31/03/2025 | 77 Rue Saint Martin | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 04/03/2025 | 33b Rue Reverseleux | 226 000 € | 93 m² | 2 430 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue Badran | 136 498 € | 77 m² | 1 773 € |
| 22/10/2024 | 5 All Des Melites | 138 000 € | 82 m² | 1 683 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue Mauconseil | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 18/09/2024 | 171 Rue De La Republique | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 28/08/2024 | 5 All Des Melites | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 26/07/2024 | 5 All Des Melites | 115 500 € | 82 m² | 1 409 € |
| 28/06/2024 | 41ter Rue Du Haut Pave | 158 000 € | 104 m² | 1 519 € |
| 27/06/2024 | 24 Rue Auguste Petit | 135 000 € | 86 m² | 1 570 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue De La Republique | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 19/04/2024 | 69 Av De Paris | 167 450 € | 83 m² | 2 017 € |
| 28/03/2024 | 1 Pl Du General Leclerc | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |