2 670 000 €
T14
750 m²
ETAMPES
91150
+34%
vs marché
3 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 670 000 €
Maison • 14 pièces • 750 m²
ETAMPES (91150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 670 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-102 692 €
Prix net vendeur
2 567 308 €
Frais de notaire
+177 913 €
Émoluments
25 092 €
Droits & taxes
151 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 847 913 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 847 913 €
Capital à emprunter
2 847 913 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 34 041 €/mois | 103 155 €/mois | 2 859 444 € | 296 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 987 €/mois | 75 718 €/mois | 2 998 440 € | 435 319 € | 3,20% |
| 15 ans | 18 073 €/mois | 54 767 €/mois | 3 253 140 € | 690 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 734 €/mois | 44 648 €/mois | 3 536 160 € | 973 039 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 763 €/mois | 38 676 €/mois | 3 828 900 € | 1 265 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
99 000 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-11 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 250 €/an
Charges copro. NR
4 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 930 €/an
GLI (2,5%)
2 475 €/an
Vacance locative
8 247 €/an
Total charges
30 552 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
147% plus cher
Distribution des prix
Maison 14pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
4 ventes réelles — Maisons de 600 à 900 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2024 | 2 Sen Du Petit Saint Mars | 260 000 € | 803 m² | 324 € |
| 04/03/2024 | 2 Sen Du Petit Saint Mars | 180 000 € | 803 m² | 224 € |
| 13/02/2024 | 2 Sen Du Petit Saint Mars | 205 000 € | 803 m² | 255 € |
| 25/01/2024 | 2 Sen Du Petit Saint Mars | 294 725 € | 803 m² | 367 € |