247 600 €
T7
104 m²
ETALLEVILLE
76560
+38%
vs marché
2 381
€/m²
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Maison • 7 pièces • 104 m²
ETALLEVILLE (76560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 662 €
Prix net vendeur
236 938 €
Frais de notaire
+18 077 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 677 €
Capital à emprunter
265 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 266 784 € | 27 675 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 279 720 € | 40 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 303 480 € | 64 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 329 760 € | 90 651 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 357 300 € | 118 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
13 728 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2023 | 26 Rue Des Chenes | 138 000 € | 101 m² | 1 366 € |