90 000 €
T4
71 m²
ETAIN
55400
+12%
vs marché
1 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ETAIN (55400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,41%
9 372 €/an
Rendement net
6,53%
après charges
Cashflow
-35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAIN ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 36 Rue Charles Peguy | 149 110 € | 87 m² | 1 714 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue Jules Verne | 32 850 € | 88 m² | 373 € |
| 21/02/2025 | 22 Rue Du Colonel Autun | 75 000 € | 68 m² | 1 103 € |
| 11/12/2024 | 3 Sur La Sente D Amel | 74 000 € | 61 m² | 1 213 € |
| 04/12/2024 | 29 Av Du General De Gaulle | 117 500 € | 58 m² | 2 026 € |
| 07/11/2024 | 6 Pl Des Fusilles | 54 000 € | 84 m² | 643 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue De La Maternite | 123 880 € | 80 m² | 1 549 € |
| 25/07/2024 | 13 Rue Des Ardennes | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Lavaux | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |
| 01/07/2024 | 21 Rue Nouvelle | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 14/06/2024 | 8 Rue Des Cens | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 02/05/2024 | 24 Rue Du 3 Eme Rhc | 127 000 € | 91 m² | 1 396 € |
| 27/03/2024 | 23 Rue Jules Verne | 65 700 € | 88 m² | 747 € |
| 31/01/2024 | 30 Rue Jules Verne | 66 600 € | 88 m² | 757 € |
| 15/12/2023 | 36 All Du Champ De Foire | 70 000 € | 75 m² | 933 € |