275 000 €
T5
135 m²
ETAIN
55400
+83%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
ETAIN (55400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
17 820 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETAIN ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ETAIN
|
275 000 € | 2 037 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 7 Rue Chanoine Bonne | 204 500 € | 118 m² | 1 733 € |
| 11/04/2025 | 64 Rue Andre Maginot | 203 000 € | 134 m² | 1 515 € |
| 21/03/2025 | 66 Av Du 8 Eme Bcp | 171 600 € | 152 m² | 1 129 € |
| 10/03/2025 | 8 All Du Bellay | 92 000 € | 110 m² | 836 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Du Colonel Jacquot | 104 200 € | 118 m² | 883 € |
| 29/01/2025 | 12 Av Du Grand Breuil | 122 000 € | 118 m² | 1 034 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue Jules Verne | 97 800 € | 127 m² | 770 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Andre Maginot | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 17/10/2024 | 18 Rue Charles Peguy | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 30/09/2024 | 18 Rue Raymond Poincare | 65 000 € | 124 m² | 524 € |
| 30/09/2024 | 23 All Moliere | 223 000 € | 140 m² | 1 593 € |
| 17/09/2024 | 21 Av Du Grand Breuil | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 29/07/2024 | 32b Rue Andre Maginot | 173 000 € | 112 m² | 1 545 € |
| 28/06/2024 | 17 Rue Des Fontangues | 99 700 € | 127 m² | 785 € |
| 05/06/2024 | 62 Rue Andre Maginot | 206 110 € | 139 m² | 1 483 € |