295 000 €
T5
95 m²
ETAIN
55400
+178%
vs marché
3 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ETAIN (55400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
12 540 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETAIN ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 36 Rue Charles Peguy | 149 110 € | 87 m² | 1 714 € |
| 14/04/2025 | 63 Rte De Foameix | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 10/03/2025 | 8 All Du Bellay | 92 000 € | 110 m² | 836 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue Jules Verne | 32 850 € | 88 m² | 373 € |
| 10/01/2025 | 34 Rue Jules Verne | 63 520 € | 102 m² | 623 € |
| 11/12/2024 | 57 Rte De Foameix | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 11/12/2024 | 57 Rte De Foameix | 47 000 € | 96 m² | 490 € |
| 07/11/2024 | 6 Pl Des Fusilles | 54 000 € | 84 m² | 643 € |
| 17/10/2024 | 18 Rue Charles Peguy | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 18/09/2024 | 32 Rue De Brouvant | 156 750 € | 93 m² | 1 685 € |
| 17/09/2024 | 21 Av Du Grand Breuil | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue De La Maternite | 123 880 € | 80 m² | 1 549 € |
| 29/07/2024 | 32b Rue Andre Maginot | 173 000 € | 112 m² | 1 545 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Lavaux | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |
| 27/06/2024 | 2 Imp Verlaine | 82 600 € | 106 m² | 779 € |