132 500 €
T4
90 m²
ETAIN
55400
+30%
vs marché
1 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ETAIN (55400)
Terrain
700 m²
DPE
F
312 kWh/m²
GES
F
80 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 310 €
Prix net vendeur
126 190 €
Frais de notaire
+10 481 €
Émoluments
1 686 €
Droits & taxes
7 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 981 €
Capital à emprunter
142 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 143 556 € | 14 874 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 150 480 € | 21 798 € | 3,20% |
| 15 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 163 260 € | 34 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 192 300 € | 63 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,97%
11 880 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ETAIN ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ETAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 36 Rue Charles Peguy | 149 110 € | 87 m² | 1 714 € |
| 14/04/2025 | 63 Rte De Foameix | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 10/03/2025 | 8 All Du Bellay | 92 000 € | 110 m² | 836 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue Jules Verne | 32 850 € | 88 m² | 373 € |
| 10/01/2025 | 34 Rue Jules Verne | 63 520 € | 102 m² | 623 € |
| 11/12/2024 | 57 Rte De Foameix | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 11/12/2024 | 57 Rte De Foameix | 47 000 € | 96 m² | 490 € |
| 07/11/2024 | 6 Pl Des Fusilles | 54 000 € | 84 m² | 643 € |
| 17/10/2024 | 18 Rue Charles Peguy | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 18/09/2024 | 32 Rue De Brouvant | 156 750 € | 93 m² | 1 685 € |
| 17/09/2024 | 21 Av Du Grand Breuil | 70 000 € | 110 m² | 636 € |
| 02/08/2024 | 8 Rue De La Maternite | 123 880 € | 80 m² | 1 549 € |
| 25/07/2024 | 13 Rue Des Ardennes | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Lavaux | 116 000 € | 76 m² | 1 526 € |
| 27/06/2024 | 2 Imp Verlaine | 82 600 € | 106 m² | 779 € |