185 000 €
T5
100 m²
ETAIN
55400
+66%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ETAIN (55400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
13 200 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ETAIN ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ETAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 6 | Voir |
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168 000 € | 1 500 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T6 ETAIN
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168 000 € | 1 500 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 ETAIN
|
160 000 € | 1 391 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 7 Rue Chanoine Bonne | 204 500 € | 118 m² | 1 733 € |
| 24/04/2025 | 36 Rue Charles Peguy | 149 110 € | 87 m² | 1 714 € |
| 14/04/2025 | 63 Rte De Foameix | 137 000 € | 93 m² | 1 473 € |
| 10/03/2025 | 8 All Du Bellay | 92 000 € | 110 m² | 836 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue Jules Verne | 32 850 € | 88 m² | 373 € |
| 27/02/2025 | 5 Rue Du Colonel Jacquot | 104 200 € | 118 m² | 883 € |
| 29/01/2025 | 12 Av Du Grand Breuil | 122 000 € | 118 m² | 1 034 € |
| 10/01/2025 | 34 Rue Jules Verne | 63 520 € | 102 m² | 623 € |
| 11/12/2024 | 57 Rte De Foameix | 47 000 € | 96 m² | 490 € |
| 11/12/2024 | 57 Rte De Foameix | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 02/12/2024 | 14 Rue Andre Maginot | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 07/11/2024 | 6 Pl Des Fusilles | 54 000 € | 84 m² | 643 € |
| 17/10/2024 | 18 Rue Charles Peguy | 60 000 € | 110 m² | 545 € |
| 18/09/2024 | 32 Rue De Brouvant | 156 750 € | 93 m² | 1 685 € |
| 17/09/2024 | 21 Av Du Grand Breuil | 70 000 € | 110 m² | 636 € |