158 000 €

T6 165 m²

ETAIN 55400

-20% vs marché

958 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

158 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 165 m²

ETAIN (55400)

Terrain 395 m²

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

Trés bien située, dans un quartier calme et recherché de ETAIN (55), proche du centre ville, cette belle maison sur sous-sol comprend environ 165 m² habitables dont le sous-sol amé...

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 158 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 077 €

Prix net vendeur 151 923 €

Frais de notaire +12 246 €

Émoluments 1 933 €

Droits & taxes 8 963 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 170 246 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 170 246 €

Capital à emprunter 170 246 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 035 €/mois	6 167 €/mois	170 940 €	17 719 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 494 €/mois	4 527 €/mois	179 280 €	26 059 €	3,20%
15 ans	1 080 €/mois	3 273 €/mois	194 400 €	41 179 €	3,30%
20 ans	881 €/mois	2 670 €/mois	211 440 €	58 219 €	3,40%
25 ans	763 €/mois	2 312 €/mois	228 900 €	75 679 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,78%

21 780 €/an

Rendement net

8,76%

après charges

Cashflow

+255 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 815 €/an

Charges copro. NR 990 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 525 €/an

GLI (2,5%) 545 €/an

Vacance locative 1 814 €/an

Total charges 6 839 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 6p, ETAIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
11/04/2025	64 Rue Andre Maginot	203 000 €	134 m²	1 515 €
21/03/2025	66 Av Du 8 Eme Bcp	171 600 €	152 m²	1 129 €
30/09/2024	23 All Moliere	223 000 €	140 m²	1 593 €
10/06/2024	8 Rue Andre Maginot	234 100 €	169 m²	1 385 €
05/06/2024	62 Rue Andre Maginot	206 110 €	139 m²	1 483 €
14/12/2023	10 Pl Jean Baptiste Rouillon	118 000 €	160 m²	738 €
23/10/2023	20 Rue De Morteau	87 900 €	190 m²	463 €
25/09/2023	19b Rue De Morteau	218 180 €	159 m²	1 372 €
31/03/2023	5 Rue Lucie Aubrac	237 500 €	159 m²	1 494 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).